Sachverständige Beratung
in Immobilienfragen

Wenn Sie eine Immobilie erwerben, haben Sie viele Entscheidungen zu treffen. Damit keine Fehler passieren, bieten wir Ihnen unsere Hilfe an. Wir wissen, wie Sie pannenfrei an ihre Traumimmobilie gelangen. Lassen Sie sich von uns durch den komplexen Such- und Kaufprozess lotsen.

1. Wir helfen Ihnen beim Immobilienkauf

Als Immobilienfinanzierer wollen wir, dass Sie nur solche Objekte erwerben, die genau zu Ihnen passen. Um diesem Anspruch gerecht zu werden, bieten wir Ihnen im Rahmen unserer Beratung verschiedene Services an.

Wir ermitteln Ihr mögliches Einkaufs­budget auf der Basis Ihrer Bonitätsdaten und beraten Sie bei der Erstellung Ihres Anforderungs­profils an die gesuchte Immobilie. Sobald Sie ihre Wunsch­immobilie gefunden haben, unterstützen wir Sie bei Ihren Verhandlungen mit dem Verkäufer bzw. dessen Makler und prüfen die Objektunterlagen. Anschließend vermitteln wir ihnen die erforderliche Finanzierung und begleiten Sie im Kaufprozess bis zum Notartermin.

OBJEKTPRÜFUNG:
Sobald Sie sich sicher sind, dass Sie Ihre Wunsch­immobilie gefunden haben, überlassen Sie uns alle Objekt­unterlagen zur sorgfältigen Prüfung. Ob das Objekt hält, was es nach Akten­lage verspricht, lässt sich nach der anschließenden gemein­samen Besich­tigung sagen. Falls nach dieser Vor-Ort-Prüfung ihr Kauf­entschluss immer noch feststeht, dann bereiten wir für Sie den Notar­termin vor. Wir helfen Ihnen bei der Auswahl des Notars, klären mit Ihnen, welche Fragen bereits vor dem Termin beantwortet sein sollten, und unter­stützen Sie dabei, die erforder­lichen Unterlagen zusammen­zustellen.

2. Wir finden für Sie die passende Finanzierung

Wir überprüfen das Marktumfeld Ihrer Wunsch­immobilie und erstellen ein Finanzierungs­konzept auf der Grundlage Ihrer wirtschaftlichen Leistungs­fähigkeit, dabei berücksichtigen wir auch die aktuellen Förderangebote der KfW-Bank.

Auf dieser Basis vergleichen wir online alle relevanten Banken und Spar­kassen und recherchieren den für Sie am besten geeigneten Anbieter mit den günstigsten Konditionen. Dabei prüfen wir nicht nur deren Zinssätze, sondern auch, wie die Kreditgeber Ihre Bonität und die Beleihung Ihre Wunsch­immobilie bewerten und welche Tilgungs­optionen und Zins­bindungen sie anbieten.

Wenn Sie bereits ein Finanzierungs­anbegot Ihrer Haus­bank vorliegen haben, überprüfen wir dieses für Sie und vergleichen die angebotenen Konditionen mit denen anderer Darlehens­geber.

3. Wir unterstützen Sie mit einem Wertgutachten

Mit dem maßgeschneiderten Finanzierungs­angebot in der Tasche geht es in die Verhandlungs­phase. Jetzt kann als Ergänzung zur Wohnmarkt­analyse ein zusätzliches Verkehrswert­gutachten hilfreich sein. Dieses berücksichtigt nicht nur die Immobilien­angebote, sondern auch die tatsächlichen Verkäufe. Es spiegelt sowohl das Angebots- als auch das Nachfrageumfeld wider.

Der auf diese Weise für ihr Wunschobjekt ermittelte Verkehrswert genügt professionellem Anspruch. Wenn ein Verkehrswert­gutachten eine Immobilie niedriger taxiert als angeboten, so verfügen Sie über beste Argumente, um den Verkäufer von einem günstigeren Verkaufspreis zu überzeugen. Sollte sich die Immobilie hingegen als Schnäppchen herausstellen, so äußern Sie schnellstmöglich Ihren Kaufwunsch.

Wenn Sie als Eigentümer einer Immobilie umschulden, dann ist die Gelegenheit zu einer Neubewertung gekommen. Ein Wertzuwachs führt auf jeden Fall zu besseren Konditionen, muss aber nachgewiesen werden. Ein Verkehrswert­gutachten bildet die Basis für eine solche Neubewertung.

Wir nennen dieses Vorgehen eine objekt­optimierte Finanzierung. Sie setzt voraus, dass man den Wert des zu finanzierenden Objekts genau kennt.